【施工事例】寒川町の賃貸マンション一室を「事務所としても使える空間」にリノベーション

アルファラインでは、茅ヶ崎市・寒川町を中心に、
給湯器交換や住宅設備・リフォームのご相談をいただいています。

今回はその中から、リフォームのご相談をきっかけに、
寒川町にあるマンションの一室をリノベーションした事例を、施工事例としてご紹介します。

「給湯器の交換や設備工事の会社」というイメージを持たれがちですが、実際には住まいに関するさまざまなご相談をいただいており、今回のように内装リフォームやリノベーションにつながるケースも少なくありません。

建物概要とご相談のきっかけ

今回の物件は寒川町にあるマンションの一室で、
もともとは住居として使用されていたお部屋でした。

オーナー様は以前、このお部屋をご自身の事務所として使用されていました。
その後、事務所を別の場所へ移されたため、

・事務所としても使える物件として貸し出したい
・住居としても利用できる空間にしたい
・賃貸物件として魅力のある内装にしたい

といったご相談をいただきました。

そこで今回は、単なる内装リフォームではなく、
事務所としても住居としても利用できる空間づくりを
テーマにリノベーションを行いました。

施工前の課題

施工前のお部屋は、和室と洋室がある
一般的な住居用の間取りでした。
生活するうえでは問題ないものの、

・事務所としては使いにくい
・空間の印象が少し古い
・賃貸物件として差別化が難しい

といった点がありました。
賃貸物件では、設備だけでなく空間の印象が
入居率に影響することも少なくありません。

空間設計のポイント

今回のリノベーションでは、

・仕事ができるワークスペース
・生活空間としての快適さ
・賃貸物件としてのデザイン性

この3つのバランスを意識して設計を行いました。

主な施工内容は以下の通りです。

・間取り変更
・内装クロス施工（モルタル調）
・キッチンカウンター造作
・収納棚造作
・照明設置（ダウンライト・ペンダントライト）
・内装仕上げ工事

キッチン前にはカウンターを造作し、食事スペースとしてだけでなく、パソコン作業や打ち合わせスペースとしても利用できるようにしています。

そのため、フリーランスや小規模事業者など、
SOHO利用にも対応できる空間になっています。

賃貸物件としての差別化

賃貸物件の場合、
一般的な内装では周辺物件との差別化が難しく、
空室対策や賃料アップに繋がりにくいケースがあります。

そこで今回の物件では、

・モルタル調の壁
・木目のカウンター
・ブラックの照明器具
・ペンダントライト

などを取り入れ、
カフェのような雰囲気を感じられる空間デザイン
に仕上げました。

内見時の第一印象を高めることで、
入居希望者に「ここに住みたい」と感じてもらえる
空間づくりを意識しています。

コストを抑えたリノベーション

リノベーションでは、デザインだけでなく、
施工コストとのバランスも重要になります。
今回の施工では

・既存設備の活用
・造作部分の最適化
・内装材の選定

を工夫することで、
コストを抑えながら物件価値を高めるリノベーションを実現しました。

ひとつの工事をきっかけに、住まい全体のご相談へ

今回のリノベーションは、
「事務所としても使える物件にしたい」という
オーナー様からのご相談がきっかけでした。

アルファラインでは、
給湯器交換や住宅設備工事をはじめ、賃貸物件のリフォームやリノベーションにも対応しています。

実際に、ひとつの工事をきっかけに

・空室対策を目的としたリフォーム
・賃貸価値を高めるリノベーション
・設備更新や内装改善

など、物件全体のご相談につながるケースも少なくありません。

寒川町・茅ヶ崎市・藤沢市周辺で、賃貸物件のリフォームやリノベーションをご検討のオーナー様は、お気軽にご相談ください。

アルファラインでは、施工事例の発信を通じて、
地域に根ざした情報提供を続けています。

今後も実例ベースでご紹介していきますので、
ぜひご覧ください。